家认为：地铁沿线的房子都有涨价空间，不过投资还是到城郊更好，升值潜力更大
昆明“地铁时代”的到来，不仅为市民带来了便利的交通，也会加速沿线片区房地产市场的发展和成熟。历时3年有余的修建时间，必然将影响到地铁沿线商家的生意，同样也会给周边住户带来诸多的不便。但是在地铁项目即将开工之际，记者调查发现，主城区沿线商铺和和住宅并没出现规模转让或出售行为，更多的人更看好地铁修建之后沿线的区域价值，“短暂的痛苦和未来的潜力相比，根本不值一提！”
“目前受到国家房地产调控政策的影响，昆明二手房源明显出现了放量现象，但是在地铁开工沿线，却并没有出现房源规模转让出售的情况！”昆明新亚企航房地产经纪有限公司经纪人祝经理发现，就算出现个别房源转让出售，这些房子也明显比其它区域的房产要好卖很多。“地铁的开工，让城区沿线房主看到了未来无限的升值潜力，如果不是急需资金，没有人愿意出售房产！”昆明二十一不动产房产经纪有限公司刘经理分析认为。
而城区沿线的商铺店主多数都赞同中介公司的猜测。“我们的铺面有200多平米，就在未来的地铁站口附近，现在我们每年需要交纳50万元的房租，纯利润为40万左右，如果地铁开工，店内的生意肯定受到影响，估计赢利至少减少一半！”北京路中段某国际知名品牌旗舰店负责人杨经理算了笔帐，但是等地铁通车后，每年的盈利至少可以翻一番，所以就算3年亏到80万，以后一年就可以赚回来。而北京路沿线上的铺子，很多都属于店面较小、客户较稳定的类型。“我们主要的客户是周边小区住户，道路不通畅，并不会影响到生意！”穿金古楼附近一家便利店老板认为，如果只是担心生意不好就将这种黄金铺位转出去，才是亏大了的选择。
“地铁沿线房产升值是必然的，在目前这种政策调控下，房主更不愿意出售或者转让了！”昆明荣城地产经纪人陈经理介绍，从目前的情况下来看，地铁沿线的楼盘捂得比较紧，而投资客也不愿意轻易出手炒作，所以在国家政策的影响下，这些片区的房价暂时不会因为炒作而出现明显的波动。